Популярные статьи о строительстве

Как купить земельный участок под ИЖС в Белгороде?

Многие из нас в течении своей жизни задумываются о Строительстве домов в Белгороде на собственном участке земли. Появляется задача – выбрать участок ИЖС и купить его. Вроде все просто, но когда сталкиваешься с большим количеством предложение по продаже -   появляется больше вопросов , чем ответов. «Какой выбрать район города или пригорода? Купить в Белгороде коммерческий участок от собственника, либо взять льготный в АО «БИК»? Как узнать есть ли  ограничения, обременения или арест на участок под ИЖС?» Далее в нашей статье попробуем разобраться с каждым вопросом.

 

Какой выбрать район города или пригорода для строительства загородного дома?

В г. Белгород и его пригороде есть большое количество участков под ИЖС. Они отличаются по цене, удаленности от центра города, размеру, коммуникациями и  престижностью. 

Участки   находящиеся близко к городу будут иметь более высокую цену. Соответственно на повышение  цены повлияет  центральная канализация и асфальтированный подъезд.  Так же в нашем городе есть «престижные» районы, где цена еще более высокая. К таким районам можно отнести мкр «Новый», р-он «Синих крыш» в дубовом и р-он ул. Широкой и т.д.

Именно в городе есть прекрасный новый район для строительства домов. К ним относятся Юго-западный 2.2, Юго-западный 2.4,Юго-западный 2.2.

В пригороде, конечно,  гораздо больше участков для ИЖС как коммерческих,  так льготных от АО «БИК». К пригороду относятся поселки: Таврово, Майский, Комсомольский, Стрелецкое, Северный, Новосадовый, Разумное и еще около двадцати более мелких поселков. Некоторые из них  являются «ПГТ» (Поселки городского типа). В каждом из них есть плюсы и минусы.

Мы рекомендуем для строительства домов такие поселки как: Северный, Таврово и Новосадовый.

База лучших участков ИЖС для строительства в Белгороде

 ПГТ «Северный» имеет очень удачное географическое положение. В любое время суток удобно по объездным добраться практически до всех торговых центров и административных зданий. 

Расположен в 2 км к северу от Белгорода по обеим сторонам автомагистрали М2 Москва—Симферополь.

Расстояние до ближайшей железнодорожной станции Беломестное на линии Москва — Севастополь 5 км к востоку.

Также рядом находиться аэропорт, авто и ж/д вокзал. Население в 2016 году составляет 10501 чел. В посёлке имеется поликлиника, две школы, три детских сада и дом культуры. Действует православная церковь.

Поселок Таврово отличается от всех других поселков близким расположение к белгородскому водохранилищу и пикник парку. На территории поселения располагаются два населенных пункта: с.Таврово с микрорайонами Таврово-1, Таврово- 2, Таврово-3, Таврово-4, Таврово-5 и, начиная с 2006 года с.Соломино. Административный центр - село Таврово.

Поселок Село Таврово находится в живописном месте, в 8 километрах от города Белгород. С восточной стороны, в 5-ти километрах от с.Таврово, находится Белгородское водохранилище. Тавровское сельское поселение граничит с Никольским, Майским, Головинским, Дубовским, Крутологским сельскими поселениями, городским поселением «Поселок Разумное», а также с городом Белгород. 

Население в 2010 году составляет 5200 чел. И с каждым годом увеличивается. В посёлке имеется школа,детский сад и дом культуры.

Новосадовый - посёлок в 2,5 км на северо-восток от города Белгорода.

В последние 10 лет активно развивается за счёт ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Имеет очень удобную дорожную инфраструктуру. Все участки под ИЖС обеспеченные всеми коммуникациями включая: газ, электричество, водоотведение и канализацию.

Фундамент под ключ в Белгороде от 5000руб/м3

 

Купить коммерческий участок от собственника, либо взять льготный в АО «БИК»

В Белгороде, как многие уже знают, есть участки от АО «БИК» для ИЖС по более низкой цене, чем коммерческие от собственников. Но на такие участки существуют обременения, которые прописаны в договоре и не каждый человек может получить такой «льготный участок». Что нужно что б получить участок от АО «Белгородская ипотечная корпорация».

  1. Проживание в Белгородской  области и постоянная регистрация по месту жительства.
  2. Предоставление земельных участков, расположенных в городе Белгороде  и Белгородском районе, в первоочередном порядке осуществляется гражданам, постоянно проживающим в этих муниципальных образованиях.
  3. Подать заявление в городской филиал ОГУП «Одно окно», расположенный по адресу г. Белгород, ул. Б. Хмельницкого, д. 133-в, 4 этаж, кабинет 2

Через некоторое время придет письмо с приглашение на выбор участка. Предлагают разнообразные районы и участки.

  • Г. Белгород - Юго-западный 2.2, Юго-западный 2.4,Юго-западный 2.2.
  • Белгородский район - Ближняя Игуменка 62.19, Драгунское 75, Майский – 80, Никольское 25, Новая Нелидовка 62.17, Новая Нелидовка 5, Новосадовый 3, Пушкарное 78, Разумное – 71, Разумное 81, Северный 20а, Стрелецкое 59, Крутой Лог 24 и 24а и еще несколько масивов.

Выбрав участок заключаете договор купли-продажи и оплачиваете сумму согласно договору. Вроде все хорошо, но есть несколько но:

  • В течение пяти лет нужно построить дом и ввести в эксплуатацию
  • В первый год обязательно нужно залить фундамент
  • Построенный дом на участке можно продать по истечению только восьми лет

Возможно в договоре еще будут какие либо пункты ограничений по срокам. При невыполнении этих сроков  будут наложены штрафы на собственника.

Подведем итог: Участок под ИЖС  по льготной цене  можетприобрести только житель г.Белгорода или области. Поэтому покупка такого участка не является возможным для людей из других регионов.  И еще один минус , при покупке ипотечного участка нужно успеть вложиться в поставленные сроки договора, либо будут наложены штрафы.

Коммерческие участки для ИЖС от собственников. Они являются частной собственностью и могут быть проданы любому человеку без каких либо ограничений.Но здесь возникает вопрос, как не попасться на удочку мошенников и узнать все ограничения и аресты на участок.

Для того чтоб совершить покупку земельного надела у частного лица понадобятся следующие документы.

  • Гражданские паспорта РФ для подтверждения личности продавца и покупателя.
  • Документы, удостоверяющие, что данный вид недвижимости является собственностью продавца.
  • Заключение независимой экспертизы об оценке земельного надела.
  • Документы, разрешающие проводить реализацию имущества. Письменное заявление супруга (и) продавца дающие согласие на продажу недвижимости. Заявление должно быть заверено нотариусом.
  • Письменное согласие супруга (и) покупателя на покупку также заверенное нотариально.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие запретов на реализацию земельного надела.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие налоговых запретов на реализацию земельного надела.

Вышеописанный список документов является базовым и его перечень рекомендовано согласовать с нотариусом.

Учитывая большое количество мошеннических афер на рынке недвижимости, рекомендовано тщательно проверять документы на приобретаемый участок и его местонахождение. Проверка документов осуществляется двумя способами.

1.      Проверкой занимается агентство недвижимости, и вся ответственность ложится на них.

2.      Проверку документов самостоятельно совершает покупатель.

Если в первом способе все понятно, то во втором процесс проверки состоит из следующих этапов.

·        Покупателю необходимо переписать или снять копии всех данных с предоставляемых документов на земельный надел, инициалы владельца, номер свидетельства и так далее. Свидетельство о регистрации земельного участка является документом строгой отчётности защищённое голограммой и водяными знаками в случае сомнений в подлинности документа его можно проверить в службе Федеральной регистрации, где хранится второй экземпляр. Если продавцу нечего скрывать он без проблем предоставит все необходимые данные. Также если площадь участка указанная в документах вызывает сомнение её можно перемерить самостоятельно, покупатель имеет на это полное право.

·        После того как все необходимые данные будут собраны необходимо зайти на интернет-ресурс Федеральной регистрационной службыrosreestr.ruи найти раздел «Публичная кадастровая карта». Ведя в соответствующие поле кадастровый номер на экране, отобразится полная информация о приобретаемом  участке. Необходимо сверить адрес участка его местоположение, конфигурацию, количество соседних участков.

·        Необходимо заказать выписку в Федеральной регистрационной службе на приобретаемый участок. По выписке можно установить кто владелиц земельного надела, наличие арестов и других обременений. Выписка осуществляется в течение пяти рабочих дней и стоит ориентировочно 200 рублей.

·        Если результаты вышеописанных способов вызывают сомнение или по каким-то причинам не устраивают можно заказать вынос натуральных границ. Специалист по картографии покажет на участке его границы, после чего выдаст подтверждающий акт. Удовольствие — это не из дешёвых стоит около 4000 рублей и по времени занимает до двух недель.

Всем процессом проверки документов должен заниматься покупатель без участия продавца, так как он является заинтересованным лицом и может предоставлять недостоверную информацию.